[法律新规]3月起，车子转让、离婚分房产等有了新变化！

机动车转让

即便未登记，受让方权利优先

先举个例子↓↓↓

在机动车所有权转让交易中，如果转让人（张三）已经把机动车交付给了买受人（李四），但双方没有去办理过户登记，而转让人对外还对（王五）有负债没有偿还，并且转让人没有其他财产可以偿还债务。

那么，（王五）能不能主张用这辆机动车来抵偿（张三）欠他的债务呢？

或者说，这时候的（王五）和（李四）谁对这辆机动车拥有优先所有权？

以案说法：

根据《物权法》第23条、第24条的规定，机动车等特殊动产的物权变动，是交付即发生物权变动的效力，未经登记，只是不得对抗第三人。根据司法解释第六条规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为《物权法》第二十四条所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。

而且，在物权与债权的关系上，在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权。

简单来说，（李四）的权利优先于（王五）的权利，即使没有登记，法律应该优先保护（李四）的权利。

离婚判决
房产产权变更不受登记影响

当下，很多人离婚都会涉及到财产的分割，特别是房产的分割。那么，法律判决书生效之后，将夫妻共同房产判给其中的一方，但房产证上仍是两人的名字，这是不是意味着法律判决生效之日开始就已经实现了产权的变动？对此，司法《解释》给予了肯定答复。

最高人民法院民一庭庭长程新文表示，“在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。”

不动产未经同意发生物权转移认定无效

在房产交易中，存在有商品房预售制度，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

司法《解释》的第四条规定，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照《物权法》第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。

明确按份共有人优先购买权制度

物权法第101条确立了按份共有人优先购买权制度，即按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
因表述较为简单，远远不能解决优先购买权行使的前提条件、方法等重要问题，还导致实践运用及司法判断标准不一、尺度各异。

为此，《解释》通过六个条文、分别从按份共有人优先购买权行使的起始条件、同等条件的认定、行使期间、主体范围以及裁判保护等方面进行了规定，具有高度可操作性。

其中第九条规定：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

第十二条规定：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。

第十三条规定：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。

第十四条规定：两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。

最高法发布的物权法司法解释(一)明确，共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，法院不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人请求按照同等条件购买该共有份额的，法院应予支持。

对于“街区制”带来的诉讼将妥善处理

最高人民法院民一庭庭长程新文对“新建住宅推广街区制”作出回应称，此举可能会造成一些纠纷进入法院，法院将密切关注并积极应对，妥善处理好并保障房屋产权人的合法权益。
程新文表示，法院既要执行法律也要贯彻党和国家的政策，政策上升到法律需要一个过程，对业主权益的保护，相信法律上会有妥善的顶层设计，司法机关会积极协调有关部门，妥善处理好这一问题，保障业主的合法权益。