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[律师说法]【律师说法第十期】共购房改房：离婚咋分割？

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只看楼主正序阅读. 楼主发表于: 2016-02-17 14:48

夫妻财产分割，是在解除夫妻关系时需进行的一项重要事宜。离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则进行判决。

今天我们为大家解答有关财产分割的“疑难”案例。

　　
　
　 问题一

　　房产夫妻出资却写公公名下，能否分割？

　　张女士：我和丈夫现在住的房子是我公公单位的房改房。当时是我们夫妻全额出资购买的，但是登记在我公公的名下。现在我们两人要离婚，我想问下这个房子能作为我们的共同财产进行分割吗？我能要这个房子吗？

　　解答：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第12条规定：婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
购买房改房时，一般都会参考职工的工龄、职务、级别等因素，价格会比市场价要少很多，具有很强的福利色彩，而且一般都会登记在职工的名下。你所说的房屋就属于这样的情况，登记在你公公的名下。虽然当时是由你们出资购买的，但是如果认定为你们的共同财产的话，会损害你公公的财产权益，也与国家相关的房改政策规定不符。这套房屋不能认定为你们夫妻的共同财产，在离婚时也不能对此进行分割，你也不能主张该套房屋归你所有。至于你们当时购买房屋的出资，只能作为债权处理，你可以要求你公公偿还这笔借款。

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只看该作者沙发发表于: 2016-02-17 14:49

　　问题二

　　婚前财产婚后增值部分，能否分配？

　　宋先生：我于2008年用60万元购买了一套商品房。2010年我与陈某结婚。2015年7月，我向法院诉讼离婚，此时我的房子已经升值到100万元。陈某请求法院对增值的40万元进行分割。请问，我房屋的增值部分属于夫妻共同财产吗？离婚时怎么分配？

　　解答：我国《婚姻法》第18条规定：一方的婚前财产属于夫妻个人财产。你在婚前购买的房屋应属于你的个人财产，民事案件中判断财产增值的归属应当看所有权归属，但婚姻案件中由于双方关系特殊，在判断财产增值归属问题时需要考虑当事人之间基于身份关系对于财产增值的贡献。
　　夫妻双方在婚后的共同生活期间，对于一方的个人财产可能有维护、保管、投资等行为，如果这些行为足以导致财产本身的增值，即该行为对财产的增值做出了贡献，那么在处理增值财产归属问题时，就应当考虑对行为人结合贡献比例进行补偿。如果财产的增值与行为人的婚后行为没有必然联系，行为人的行为并不足以导致财产价值的增加，那么，财产的增值部分就应当归财产所有人所有。
　　你房屋价值的增加不是基于你与陈某结婚的事实，也不是由于陈某婚后对房屋的投资、经营等行为，而是由市场的自然变化导致。所以，陈某没有权利分得房屋的婚后增值部分。